Дашборд застройщика и бот «Пиксель»: что я собрал за лето агентами

Раньше «сделать продукт» означало решение на полгода вперёд: собрать команду, посчитать бюджет, выбрать одну идею из десяти и молиться, чтобы она выстрелила. Остальные девять оставались в заметках.

За последние несколько месяцев я выпустил три разные вещи: большую панель для застройщиков, универсального бота «Пиксель» в MAX и крошечный служебный GetMyID BOT, который делает ровно одно действие. Между ними нет ничего общего по масштабу — от системы для отдела продаж до утилиты на один экран. Общее у них другое: все три собраны с AI-агентами, и ни одна из них не потребовала команды программистов.

Разберу каждую: что она закрывает, для кого и что из этого следует.

Панель для застройщиков

Самый крупный из трёх продуктов. Задача, которую он решает, звучит скучно, а стоит дорого: у застройщика все данные по квартирам, заявкам и риелторам разбросаны по разным местам.

Как это обычно выглядит. Актуальный прайс — в таблице, которую обновляет один человек; фотографии и планировки — в папке; брони — в переписке; кто из риелторов сколько привёл — считают в конце месяца вручную. Пока объектов мало, схема держится. Как только появляется второй жилой комплекс и десяток агентов — начинается хаос: продают по старой цене, бронируют одну квартиру дважды, заявка теряется в чате.

Панель собирает всё это в одном месте.

• Карточка квартиры — актуальная цена, фотографии и планировки. Одна версия правды вместо пяти копий таблицы.
• Поиск и фильтры — по жилому комплексу, цене, комнатности, действующим акциям. Риелтор находит подходящий вариант при клиенте, а не «пришлю через час».
• Заявки не теряются — сбор дубликатов и блокировка двойных броней. Ровно те две вещи, из-за которых чаще всего ссорятся отдел продаж и агентства.
• Гибкие комиссии и акции — риелтор сразу видит своё вознаграждение. Прозрачность здесь напрямую влияет на то, будут ли вас продавать.
• Прозрачная аналитика — кто сколько приносит, где воронка тормозит, какие ЖК в топе.
• Уведомления, права доступа, экспорт отчётов, интеграция с CRM и мессенджерами — обвязка, без которой система остаётся красивой картинкой.

Панель уже работает в ряде проектов, и её можно быстро подстроить под другой процесс. Причём не обязательно под застройщика: сама конструкция — «каталог объектов + заявки + партнёры + комиссии + аналитика» — один в один ложится на автодилеров, туризм, оптовые продажи через дилерскую сеть. Меняется предметная область, а не архитектура.

Бот «Пиксель» в MAX

Второй продукт — из другой оперы. «Пиксель» — бот в MAX, который заменяет пачку разрозненных подписок на инструменты.

Что он умеет:

• генерировать тексты и SEO-ключи;
• редактировать и генерировать изображения;
• разрабатывать лендинги и ботов;
• искать информацию;
• писать посты.

Идея простая: один бот, одна оплата, всё включено. Не пять сервисов с пятью личными кабинетами, пятью счетами и пятью способами оплаты, а один диалог в мессенджере, который всегда под рукой.

Ценность здесь не в том, что «нейросеть умеет писать текст» — это умеет много кто. Ценность в том, что человеку не нужно держать в голове, в каком именно сервисе делается конкретная задача. Для малого бизнеса и фрилансера это решает больше, чем очередная фича.

GetMyID BOT: инструмент из собственной боли

Третий продукт — самый маленький и мой любимый пример того, как это вообще работает.

Спорим, вы пытались найти ID пользователя в MAX и минут пять листали профиль? Зря старались — его там просто нет. А нужен он как воздух, если хотите настраивать авторассылки, отправлять сообщения через API, банить спамеров скриптом или делать автоответы, которые попадают в точку.

Я сделал GetMyID BOT — бота в MAX, который отдаёт ID за секунду:

1. Свой ID — отправьте боту любое слово.
2. Чужой ID — перешлите боту сообщение этого человека.
3. ID канала — перешлите любой пост оттуда.

Что важно: номер телефона по ID узнать нельзя. Безопасность в MAX на максимуме, и это правильно — инструмент решает задачу автоматизации, а не задачу «найти человека».

Обратите внимание на масштаб: весь продукт — три сценария и одно поле ответа. Пять лет назад такую утилиту никто бы не стал делать. Затраты на разработку не окупались бы: слишком узкая задача, слишком мало пользователей, слишком дорогой час разработчика. Её просто терпели бы — как терпят все мелкие неудобства в работе.

Что общего у трёх продуктов

Три совершенно разные вещи, а закономерность одна.

Каждая выросла из конкретной боли, а не из «идеи продукта». Панель — из хаоса с бронями и комиссиями. «Пиксель» — из усталости от десятка подписок. GetMyID — из пяти минут листания профиля. Ни одна не начиналась со слов «а давайте сделаем платформу».

Ни одна не потребовала команды программистов. ПКМаркетинг, которым сегодня пользуются больше 13 000 человек, я в том числе сделал с помощью вайбкодинга — без команды разработчиков и миллионного бюджета. С агентами это стало нормой, а не исключением.

Порог «стоит ли это делать» упал. Раньше решение звучало так: «на разработку уйдёт три месяца и бюджет — задача того не стоит». Теперь: «попробую вечером, посмотрю, взлетит ли». Меняется не скорость набора кода — меняется то, какие задачи вообще попадают в список.

Сложность никуда не делась, она переехала. Агент отлично пишет код, но не решает за вас, блокировать ли двойную бронь, как считать комиссию агента и что показывать риелтору на первом экране. Вся содержательная работа — это по-прежнему архитектура и понимание бизнеса. Просто теперь она не тонет в рутине.

Что из этого следует для вас

Если у вас в бизнесе есть процесс, который держится на одной таблице и одном человеке, — это не «нормально, все так работают». Это задача, которая сегодня решается за срок, о котором пару лет назад не стоило и заикаться.

Простой признак: если рутина занимает больше трёх кликов и повторяется каждый день — её пора автоматизировать. Панель, бот, интеграция, дашборд — форма вторична. Первично, чтобы данные и заявки перестали жить в чатах и таблицах.

Как это выглядит на конкретных задачах, можно посмотреть в кейсах: бот для службы доставки и бот для риелтора. Общее описание услуги — на странице разработки ботов.

Хотите такую же панель под свою нишу или бота под конкретный процесс? Опишите задачу — разберём ваш кейс и честно скажу, что делается быстро, а что потребует нормальной разработки. Оставить заявку или написать напрямую в Telegram: t.me/therebro.